무주택 세대주가 집을 살 때 쓰는 정부 기금 대출입니다. 소득과 집값을 넣으면 대상인지, 얼마까지, 몇 %인지가 나옵니다.
이 사이트는 국세청·정부기관이 아닙니다. 안내는 참고용이며 신청과 최종 확인은 해당 기관에서 하셔야 합니다.
예시연소득 4,000만원 · 순자산 1억원 · 주택 3억원 · 30년 → 최대 2억원 · 연 3.45%2026-10 공시 금리입니다. 디딤돌 금리는 매달 바뀝니다.
아래를 모두 충족해야 합니다. 하나라도 어긋나면 대상이 아닙니다.
| 요건 | 기준 |
|---|---|
| 무주택 | 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 |
| 세대주 | 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주 |
| 부부합산 연소득 | 6,000만원 이하 (생애최초·2자녀 이상 7,000만원, 신혼 8,500만원) |
| 순자산가액 | 5.11억원 이하 |
| 대상주택 가격 | 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원) |
| 대상주택 면적 | 전용 85㎡ 이하 (수도권 제외 읍·면 100㎡) |
| 중복 금지 | 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출을 이용 중이 아닐 것 |
만 30세 미만은 원칙적으로 제외됩니다. 만 30세 미만 단독세대주·미혼세대주는 제외한다. 다만 미성년 형제·자매 1인 이상 또는 직계존·비속 1인 이상과 같은 세대를 이루고 등본상 부양기간이 6개월 이상이면 가능하다(직계비속은 부양기간 요건 없음).
순자산 기준 5.11억원은 통계청 가계금융복지조사에 연동되어 매년 바뀝니다. 2026년 기준입니다.
| 구분 | 한도 | LTV |
|---|---|---|
| 일반 | 2억원 | 70% |
| 생애최초 | 2.4억원 | 80% |
| 신혼 · 2자녀 이상 | 3.2억원 | 70% |
세 가지 중 가장 낮은 금액이 실제 한도가 됩니다 — 상품 한도, 집값 × LTV, 그리고 DTI 60% 이내라는 조건입니다. 생애최초라도 수도권·규제지역이면 LTV가 70%로 내려갑니다.
소득이 낮을수록, 기간이 짧을수록 낮습니다. 2026. 10. 01 공시 기준입니다.
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.85% | 2.95% | 3.05% | 3.10% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 3.20% | 3.30% | 3.40% | 3.45% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 3.55% | 3.65% | 3.75% | 은행 확인* |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 3.90% | 4.00% | 4.10% | 4.15% |
| 부부합산 연소득 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
|---|---|---|---|---|
| 2천만원 이하 | 2.55% | 2.65% | 2.75% | 2.80% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 2.90% | 3.00% | 3.10% | 3.15% |
| 4천만원 초과 ~ 7천만원 이하 | 3.25% | 3.35% | 3.45% | 3.50% |
| 7천만원 초과 ~ 8.5천만원 이하 | 3.60% | 3.70% | 3.80% | 3.85% |
* 이 칸은 비워 두었습니다. 같은 상품인데 한국주택금융공사의 2026년 10월 공시와 주택도시기금의 안내가 이 칸에서만 다릅니다. 바뀐 쪽은 생애최초 신혼가구 표와의 차이(다른 칸은 모두 0.30%p)도 이 칸만 어긋납니다. 어느 쪽이 맞는지 확인될 때까지 숫자를 적지 않습니다. 해당하면 대출을 받을 은행(기금수탁은행)에서 금리를 확인하세요.
지방 소재 주택이면 위 금리에서 0.2%p를 뺍니다.
아래 항목은 택 1이다. 여러 개에 해당해도 하나만 적용된다. 여러 항목에 해당해도 하나만 적용됩니다.
| 항목 | 인하폭 |
|---|---|
| 다자녀 가구 | 0.7%p |
| 2자녀 가구 | 0.5%p |
| 1자녀 가구 | 0.3%p |
| 한부모 가구 (연소득 6천만원 이하) | 0.5%p |
| 다문화 가구 | 0.2%p |
| 장애인 가구 | 0.2%p |
| 생애최초 주택구입 | 0.2%p |
| 신혼가구 | 0.2%p |
아래 항목은 위와 중복 적용됩니다.
우대금리를 적용해도 최저금리 아래로는 내려가지 않는다. 최저금리는 기본 1.5%, 생애최초 신혼가구 1.2%입니다.
10년 · 15년 · 20년 · 30년 중에서 고르고, 거치는 1년 또는 비거치입니다.
근거 — 주택도시기금법 및 주택도시기금 운용계획
요건·한도: 주택도시기금 · 금리: 한국주택금융공사 (공시일 2026-10-01)
확인일 2026-10-11. 금리는 매달 1일 새로 공시됩니다. 공시일이 지난 달이면 이 페이지의 금리는 낡은 값입니다. 이 사이트는 민간이 만든 참고 자료이며 대출을 중개하거나 대행하지 않습니다. 실제 승인 여부와 조건은 기금수탁은행 심사로 정해집니다.